이번 포스팅에서는 양도세 자동계산하는 방법에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.
부동산 양도세를 간편하게 계산해 보시고, 양도세에 관한 정보를 빠르고 싶게 얻어가시기 바랍니다.
목차
양도소세는 자산이나 부동산을 처분할 때 생기는 세금으로, 기본적인 사항만 잘 알아도 절세를 하시는데 도움이 될 수 있습니다. 하지만, 양도세는 복잡한 세금체계를 가지고 있어서, 공부를 하지 않고 쉽게 계산하는데 한계가 있습니다.
양도소득세 자동계산기를 통해서 계산해 보시면 누구나 편리하고 간편하게 계산해 볼 수 있습니다. 하지만, 양도세에 대해 한번 자세히 알아보셔서 이번 글을 통해서 한 번만 익혀두면 평생 지식으로 남길 수 있습니다.
✅양도세 자동계산
양도세는 복잡한 방법으로 계산되기 때문에 국세청 홈페이지에서 제공하는 양도소득세를 계산해 보셔서 미리 소요되는 금액을 확인하셔서 세금납부액을 확인해 보셔야 합니다.
양도소득세 자동계산을 해뵈시시면 양도세와 관련된 복잡한 용어와 세법 등을 몰라도 간단하게 계산이 됩니다.
양도한 금액과 취득금액을 미리 알고 있는 경우 이외에도, 취득금액을 모르는 경우 모두 계산이 가능합니다.
양도소득세 자동계산기를 사용하신다면 양도일자, 취득일자 등에 다라 다양한 방법에 따라 쉽게 계산을 할 수 있습니다.
※ 양도일자, 취득일자 등 기본사항과 해당주택(부동산의 경우)이 조정대상지역인지 여부 체크 등을 통해 세액을 계산해 볼 수 있습니다.
✅양도세란?
양도소세란? 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식, 분양권 같은 부동산에 대한 권리를 양도할 때 발생하는 이익에 대해 부과하는 세금을 말합니다.
따라서, 부동산 등의 양도로 인해 이익이 발생하지 않고 손해를 본경우는 양도세는 과세가 되지 않습니다.
※ 양도세는 취득시점부터 양도시점까지 보유기간 동안 발생한 소득에 대해 양도할 시점에 부과됩니다.
※ 양도세는 보통 부동산 양도세를 가장 많이 알아보시는데요, 아래에서 부동산 양도세 율에 대해서 조금 더 자세히 살펴보겠습니다.
부동산 양도세율
부동산을 양도할 때는 해당 부동산의 가치에 따라 양도세율이 적용됩니다. 일반적으로는 부동산의 공정 시장 가치를 기준으로 양도세율이 책정되며, 부동산 시장상황에 따른 정부정책에 따라 다를 수 있습니다.
1. 부동산 양도세 기본세율
2. 부동산, 부동산에 관한 권리, 기타 자산
3. 기타 주식 등에 대한 양도 세율
부동산 말고도 주식이나 채권 등의 자산을 양도할 때에도 양도세가 부과됩니다. 주식이나 채권의 경우에도 해당 자산의 가치에 따라 양도세율이 적용되며, 각 자산의 종류와 양도하는 방법에 따라 세율이 다를 수 있습니다.
✅양도소득세 자동계산 바로가기
부동산 외 주식이나 채권 등의 자산도 양도소득세 자동계산기를 통해 계산이 가능하니 국세청 홈택스 계산기를 이용해서 바로 계산해 보시면 됩니다.
✅양도소득세 자가진단
양도소득세 비과세 요건은 국세청 홈택스를 통해 자가진단 할 수 있도록 하고 있습니다.
ㅁ 국세청 홈택스 > 비과세중과세 자가진단
✅양도소득세 신고 및 납부
양도소득세는 계산도 물론 중요하지만, 미신고 및 납부지연에 대해 가산세가 부과되기 때문에 신고 및 납부를 늦지 않게 꼭 하셔야 합니다.
부동산 양도소득세의 경우, 양도를 한 날짜에 속하는 달의 말일부터 2개월 이내의 주소지 관할 세무서에 양도소득세 예정신고 및 납부를 해야 합니다.
(예를 들어, 2024.2.15. 잔금을 지급받았다면 양도소득세 예정신고·납부기한은 2024.5월 말까지입니다.)
예정신고를 하지 않으신다면 무신고 가산세로 납부해야 할 세금의 20%를 신고불성실가산세로 납부하셔야 하고, 납부 연체 일자당 아래의 가산세표에 따라 납부지연 가산세도 내셔야 합니다.
또한, 작게 신고하시거나 많게 신고하시더라도 신고불성실가산세를 아래 가산세액에 따라 내셔야 합니다.
※ 납부해야 할 세금이 1천만 원을 초과하는 경우에는 납부해야 할 세금을 납부기한이 지난 후 2개월 이내에 나누어서 납부하실 수 있습니다.
✅양도소득세 실수 사례 모음
1. 1세대 1 주택 비과세 거주요건을 충족하지 못한 사례
2. 주거용으로 임대한 오피스텔이 주택에 해당되어 다른 주택 양도 시 1세대 1 주택 비과세를 받지 못한 사례
국세청에서 알려주는 사례집을 첨부해 두겠습니다.
이번 포스팅에서는 양도소득세 계산하는 방법부터 신고방법까지 총 망라해서 알려드렸습니다.
양도소득세는 다양한 경우의 수가 존재하기 때문에 양도소득세 계산기를 통해서 간편하게 계산이 가능하니,
다시 한번 꼼꼼히 내용들을 살펴보시고 양도소득세를 절감하시고 미신고 혹은 늦게 신고하여 불이익받는 일이 없었으면 합니다.
